Nos conseils pour acheter un terrain à bâtir

Acheter un terrain pour faire construire sa maison : voici une belle perspective qui fait rêver de nombreux Français. Lamotte vous propose de faire le point sur toutes les étapes liées à l’achat d’un terrain à bâtir. Podcast avec Nicolas Belloir, Responsable de Programmes pour Lamotte Aménageur Lotisseur.

Sommaire :
Les missions de notre expert Lamotte Aménageur
Comment trouver le terrain idéal ?
Les démarches jusqu’à la livraison du terrain
Les délais pour acheter un terrain
L’intérêt de passer par un professionnel
Le podcast à écouter en vidéo

Présentation de notre expert en achat de terrain à construire

Pour ce podcast dédié à l’achat de terrain en vue d’une construction de maison individuelle, nous faisons appel aux éclairages de Nicolas Belloir, Responsable de Programmes. Présentation de ses missions pour le compte de Lamotte Aménageur Lotisseur.

« Je suis Responsable de Programmes au sein du Groupe Lamotte et je m’occupe du pilotage des dossiers d’aménagement en lien avec les architectes, les géomètres, les maîtres d’œuvre, les concessionnaires afin d’obtenir les différentes autorisations pour la mise en vente des lots. »

La check-list pour trouver le terrain idéal

Voici les éléments à bien prendre en compte pour acheter le terrain de ses rêves. Il faut notamment :

• regarder la localisation de l’opération d’aménagements, rattachée à une ville ou une commune ;
• prendre en compte l’ensemble des services proposés par la commune en fonction de ses attentes ;
• voir la position des terrains au sein de l’opération ;
• être attentifs aux espaces verts, aux cheminements à proximité et aux propriétés riveraines ;
• faire attention aux arbres existants qui seront conservés et qui peuvent avoir une incidence au niveau des ombres portées ou des feuilles ;
• étudier la configuration du lot, qui est elle aussi importante. Le terrain est-il rectangulaire, allongé, carré, étroit… ?
• penser à la surface des terrains. Elle est aujourd’hui limitée afin d’éviter l’étalement urbain, la densité est donc supérieure aujourd’hui avec des tailles moyennes de lot de 350 m², mais cela varie selon les départements ;
• examiner l’orientation et la position de l’accès au terrain constructible qui vont déterminer la position du garage, de la zone de vie et les terrasses extérieures. L’orientation est importante car elle détermine l’apport solaire qui est à prendre en compte afin d’optimiser les économies d’énergie ;
• être attentif à la zone constructible du lot, dans laquelle va se positionner la maison et qui va à son tour déterminer la forme de la maison qui devra s’adapter à cette zone constructible. Il est prudent d’appréhender également les zones constructibles voisines qui vont prédéfinir les maisons qui seront à proximité du terrain ;
• analyser le terrain est indispensable c’est-à-dire, le dénivelé (la pente du terrain), la position des réseaux en lien avec la viabilisation des terrains, la nature du sol est à identifier pour les fondations.

Bon à savoir : la gestion des eaux pluviales est à intégrer très en amont afin d’optimiser l’infiltration des eaux pluviales, en vue d’un circuit au plus court pour la restitution des eaux.

Enfin, il convient de prendre en compte l’ensemble du règlement des lotissements, qui peut être plus restrictif que les documents de la mairie au niveau du PLU et PLUI.

Une fois que l’on a coché toutes les cases de cette longue check-list, il reste encore quelques étapes à venir.

Les différentes démarches jusqu’à la livraison du terrain

En tant qu’acquéreur, vous avez décidé de passer par un professionnel pour acheter votre terrain. Voici les 3 étapes qui accompagnent votre projet :

1. le premier rendez-vous avec le conseiller commercial
2. le choix du constructeur
3. le dépôt du permis de construire

Le rendez-vous initial avec le conseiller commercial

Lors du premier rendez-vous avec un commercial, celui-ci vous oriente vers les terrains en fonction de vos attentes. Une fois le terrain validé, vous signez une promesse de vente avec un délai de rétractation de 10 jours.

Le premier règlement des frais de mobilisation du terrain est à hauteur de 5 % du montant total du terrain. Vous recevez l’ensemble des documents : le plan de commercialisation, le règlement et les études de sol.

Le compromis de vente pour l’achat de la parcelle est une sorte d’avant-contrat. Il précise le descriptif du bien et établit l’accord trouvé entre les différentes parties (le propriétaire du terrain et l’acheteur), avant la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Le choix du constructeur de maison

La seconde étape principale du projet consiste à choisir le constructeur, le maître d’œuvre ou l’architecte en fonction de la taille de la construction, pour l’élaboration du projet de permis de construire.

Vous devez également valider vos conditions de financement pour l’achat du terrain et les frais de construction de la maison.

Le permis de construire à déposer

Le dépôt du permis de construire se fait en parallèle des travaux de viabilisation du terrain, afin d’avoir l’autorisation nécessaire à la construction.

Une fois celui-ci obtenu, la signature de l’acte notarié pour l’acquisition du terrain va avoir lieu et enfin le démarrage des travaux de construction de la maison.

La déclaration d’ouverture de chantier est obligatoire avant le commencement des travaux de construction. Cette déclaration est à faire directement auprès de la mairie de la commune.

La durée de validité du permis de construire

Est-il possible d’acheter un terrain et faire construire plus tard ? Peut-on acheter un terrain sans construire ?

Le permis de construire a une durée de validité de 3 ans, à compter du jour de son obtention. Il est périmé au bout de ce délai, si les travaux n’ont pas commencé dans les 3 ans ou si les travaux sont interrompus plus d’un an, une fois ce délai de 3 ans écoulé.

Après l’obtention du permis de construire, il est donc possible de garder le terrain à bâtir nu, à condition que la parcelle reste constructible.

Les délais pour acheter un terrain à construire

À partir du rendez-vous de signature de la promesse chez le notaire, il faut ajouter les travaux de viabilisation du terrain, c’est-à-dire l’équipement de tous les lots du programme avec les réseaux.

En fonction de la taille des opérations, les délais pour l’acquéreur peuvent varier entre 5 mois à 1 an, avant de pouvoir effectivement déposer le permis de construire, acter le terrain et démarrer les travaux.

Au global, la durée du projet peut ainsi aller de un an à un an et demi.

Les avantages de passer par un professionnel

Acheter un terrain pour faire construire sa maison requiert donc beaucoup d’attention. Passer par un professionnel permet de sécuriser les étapes et garantir vos droits à chaque . Lamotte Aménageur accompagne ses clients tout au long du processus.

Du premier rendez-vous jusqu’à la signature de l’acte avec le vendeur, un seul interlocuteur sera à vos côtés le temps de la procédure et gérera pour vous l’ensemble des démarches pour trouver le terrain de vos rêves qui accueillera votre maison.

Achat de terrain : le podcast à écouter en vidéo

OUi à l’immobilier positif !